En los últimos días, el panorama de la vivienda VIP y VIS en Colombia ha generado muchas preguntas, especialmente por los cambios económicos recientes.

La vivienda VIP y VIS en Colombia atraviesa un momento de cambios que ha despertado preguntas entre compradores y familias que buscan acceder a su casa propia. En Bonilla Zea queremos explicarte de forma clara qué está ocurriendo, cómo influyen las decisiones económicas recientes y qué implicaciones puede tener este contexto para quienes están en proceso de compra.

Como empresa constructora comprometida con la transparencia, en Bonilla Zea queremos explicarte de manera clara qué está ocurriendo, cómo puede influir en los proyectos de vivienda y de qué forma estamos actuando con responsabilidad para acompañar a nuestros compradores.

¿Qué está pasando con la vivienda VIP y VIS en Colombia?

Para el año 2026, el salario mínimo legal mensual (SMMLV) tuvo un incremento del 23 %, pasando de $1.423.500 a $1.750.905. Este ajuste tiene efectos directos en el sector de la construcción, donde la mano de obra representa una parte importante de los costos operativos.

A esto se suma que muchos de los materiales de construcción, al ser producidos y transportados en el país, también se ven impactados por el aumento en los costos laborales de las empresas fabricantes y proveedoras.

Adicionalmente, en Colombia los precios máximos de las viviendas VIP y VIS están legalmente indexados al SMMLV. Esto significa que, al incrementarse el salario mínimo, también se ajusta el valor tope permitido para este tipo de viviendas.

Este contexto explica por qué el comportamiento de la vivienda VIP y VIS en Colombia está directamente ligado a las decisiones económicas del país.

¿Qué ha dicho el Gobierno?

Desde el Gobierno Nacional se han anunciado posibles ajustes a los valores tope de las viviendas VIP y VIS. Sin embargo, hasta el momento no se ha presentado información técnica detallada que permita evaluar con claridad el alcance, impacto o viabilidad de estas medidas.

¿Qué significa esto para ti como comprador?

En Bonilla Zea sabemos que la información clara genera confianza. Por eso queremos compartirte cómo estamos abordando este escenario:

Nuestro objetivo no es trasladar aumentos de manera injustificada. Nuestra prioridad es cumplir con los compromisos adquiridos, acompañar a nuestros compradores en su proceso de cierre financiero y apoyarlos para que puedan hacer realidad su proyecto de vivienda.

Aunque la normativa permite realizar ajustes en los precios, estamos trabajando de manera articulada con nuestros equipos internos, entidades financieras y cajas de compensación para ofrecer las mejores condiciones posibles a cada familia, evaluando cada caso de forma responsable y personalizada.

En paralelo, queremos compartirte que seguimos trabajando activamente para dar claridad y tranquilidad a nuestros compradores. Actualmente estamos avanzando en conversaciones y acuerdos con nuestros principales proveedores de materiales, con el objetivo de mitigar impactos en costos y mantener condiciones responsables en nuestros proyectos.

¿Existe algún aspecto positivo para la vivienda VIP y VIS en Colombia?

Sí, y es importante resaltarlo. Aunque el contexto genera preguntas, también existen factores que pueden jugar a favor de los compradores:

• Mayor valor en los subsidios de vivienda.
  Al estar indexados al salario mínimo, los subsidios de vivienda también aumentan. Esto significa que, si cumples con los requisitos, podrías acceder a mayores montos a través de programas de subsidio de vivienda o de arrendamiento de las cajas de compensación familiar, con incrementos que pueden llegar hasta los $9.822.150.

• Mejora en la capacidad de pago.
  El aumento del salario mínimo puede traducirse en mayores ingresos, lo que facilita el cumplimiento de la cuota mensual pactada y, en algunos casos, permite fortalecer el proceso de cierre financiero.

• Más posibilidades de aprobación crediticia.
  Un salario legal más alto amplía la capacidad de endeudamiento permitida por ley, lo que puede favorecer la aprobación de créditos hipotecarios y hacer más viable el acceso a la vivienda.

Nuestro compromiso sigue firme

Sabemos que este contexto puede generar preguntas e incertidumbre. Por eso, en Bonilla Zea reafirmamos nuestro compromiso con la transparencia, la responsabilidad y el acompañamiento permanente a nuestros compradores.

Actualmente, estamos trabajando activamente para lograr acuerdos con nuestros principales proveedores de materiales, buscando mitigar posibles impactos en costos y mantener condiciones responsables en cada uno de nuestros proyectos. De igual manera, seguimos atentos a los lineamientos y comunicaciones del Ministerio de Vivienda frente a los topes de precios de la vivienda VIP y VIS, a la espera de mayor claridad técnica que permita despejar el panorama del sector.

Mientras este proceso avanza, continuamos con el desarrollo normal de nuestras actividades. Las obras del proyecto Numbaná siguen avanzando conforme a lo planeado, y de forma paralela seguimos gestionando todos los trámites necesarios para el proyecto Manai, con el mismo rigor técnico, jurídico y administrativo que nos caracteriza.

Nuestro equipo comercial, técnico, jurídico y administrativo está listo para acompañarte, resolver tus dudas, revisar tu cierre financiero y ayudarte a encontrar la mejor alternativa para hacer realidad tu vivienda.

Si tienes preguntas o deseas revisar tu situación particular, te invitamos a comunicarte con tu asesor comercial o a visitarnos en nuestro punto de atención en el Centro Comercial Acqua. Estamos aquí para acompañarte en cada paso.

10 de enero del 2026