Tips para tomar una buena decisión
Comprar vivienda es una de esas decisiones que empiezan con una ilusión, pero que necesitan hacerse con números claros, información y mucha atención a los detalles.
En Colombia, la Vivienda de Interés Social (VIS) representa una alternativa para miles de familias que buscan acceder a una vivienda nueva. Sin embargo, que un proyecto sea VIS no significa que todos sean iguales. La ubicación, el diseño, los espacios, las zonas comunes, el parqueadero, las condiciones de financiación y la claridad de la información pueden marcar una diferencia importante en la experiencia de quienes van a vivir allí.
Entonces, ¿Qué debería revisar una familia antes de elegir un proyecto VIS en 2026?, Aquí algunos tips, que pueden ayudarte a tomar la mejor decisión de manera racional:
1. Revisar el precio, pero no hay que quedarse solamente con ello. Es un punto de partida:
Uno de los primeros aspectos que debes revisar es cuánto cuesta realmente la vivienda y cómo se establece ese valor.
La normativa colombiana establece, de manera general, que una vivienda VIS no puede superar los 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes. Para 2026, además, el Ministerio de Vivienda ha insistido en la importancia de que los compradores reciban información clara sobre el precio y sus condiciones durante el proceso de adquisición.
Pero comparar proyectos solamente por el valor de venta puede ser insuficiente.
También conviene revisar qué está incluido en ese precio: parqueadero, zonas comunes y otros elementos que pueden representar gastos adicionales.
La pregunta no debería ser únicamente “¿Cuánto cuesta?”, sino también “¿Qué estoy recibiendo por ese valor?”.
2. Revisa los metros cuadrados y, sobre todo, cómo están distribuidos:
Dos apartamentos con áreas similares pueden ofrecer experiencias completamente diferentes.
Por eso, además de preguntar cuántos metros cuadrados tiene la vivienda, es importante revisar cómo están distribuidos los espacios, la iluminación, la ventilación, las habitaciones, las zonas sociales y las posibilidades de organizar los muebles. Una bonificación extra: Los espacios flexibles. Un apartamento con espacios flexibles permite la personalización de los espacios para tener un hogar que se adapte a nuestras necesidades. Además ¿A quién no le gustaría diseñar su hogar a su propia medida?
3. Preguntar por el parqueadero:
Puede parecer un detalle menor al momento de comprar, pero para muchas familias el parqueadero termina siendo una de las decisiones importantes.
No todos los proyectos VIS manejan las mismas condiciones: algunos lo ofrecen como parte de la vivienda, otros lo comercializan por separado y otros cuentan con diferentes alternativas. Que el apartamento incluya parqueadero privado dentro del precio de compra puede ser una de las mejores opciones dentro del mercado. No siempre se puede comprar el apartamento y adicionalmente invertir 20 o 30 millones para el parqueadero.
4. Mira más allá de las cuatro paredes:
Una vivienda no termina en la puerta del apartamento. Las zonas comunes pueden tener un impacto importante en la experiencia de quienes viven allí, especialmente cuando se trata de familias con niños, personas que hacen actividad física, residentes que buscan espacios para compartir o quienes tienen la compañía de una mascota.
Por eso vale la pena preguntar qué ofrece el proyecto: piscinas, zonas deportivas, parques infantiles, zonas verdes, salones comunales, espacios para compartir o áreas destinadas al bienestar.
La clave está en preguntarse algo muy sencillo: ¿Estos espacios realmente hacen parte del estilo de vida que quiero tener?
5. Revise la ubicación y lo que hay alrededor:
Un apartamento puede tener excelentes características, pero si la ubicación no responde a las necesidades de la familia, la decisión puede cambiar completamente. Es mejor vivir en lugares donde se tenga a la mano la forma de satisfacer las necesidades básicas de un hogar.
Antes de comprar, conviene revisar las vías de acceso, transporte público, colegios, centros de salud, supermercados, espacios comerciales y otros servicios cercanos.
6. Pregunta por la financiación y los subsidios:
El precio de la vivienda es solo una parte de la ecuación. También es importante entender cuánto dinero debe aportar el hogar, qué monto puede financiar, cuál sería la cuota mensual y qué alternativas de subsidio podrían aplicar.
En este momento, el programa Mi Casa Ya no se encuentra abierto para nuevas postulaciones. El Gobierno suspendió el programa en diciembre de 2024. Por eso, para quienes actualmente están buscando vivienda nueva, una de las opciones que vale la pena revisar son los subsidios de vivienda otorgados por las cajas de compensación familiar, siempre verificando los requisitos, montos y condiciones establecidos por cada caja.
7. Pregunta por los detalles que muchas veces pasan desapercibidos:
Antes de separar una vivienda, vale la pena hacer todas las preguntas que sean necesarias:
- ¿Cuáles son los acabados?
- ¿Qué zonas comunes tendrá el proyecto?
- ¿Cuáles son las fechas estimadas de entrega?
- ¿Qué gastos adicionales existen?
- ¿Cómo funciona el proceso de escrituración?
- ¿Qué está incluido en el precio?
- ¿Qué condiciones tiene el negocio de compraventa?
Son preguntas sencillas, pero ayudan a tener una visión mucho más completa de la decisión. No tengas miedo a preguntar, comprar una vivienda debe hacerse desde la objetividad financiera.
8. Conoce quién está detrás del proyecto:
Finalmente, hay algo que muchas veces queda en segundo plano: la empresa que está construyendo la vivienda. Revisar su trayectoria, los proyectos que ha desarrollado y la información que entrega durante el proceso de compra también hace parte de elegir.
No se trata solamente de escoger un apartamento bonito. Se trata de tomar una decisión de largo plazo con la mayor cantidad de información posible y respaldada por una constructora que sea reconocida por ser puntuales en las entregas, que construyan con materiales de buena calidad, que cumplan las normas de construcción y sismorresistencia, y demás elementos importantes para validar la responsabilidad de quien construye tu futuro hogar.
Entonces, ¿cómo elegir una buena vivienda VIS?
No existe una fórmula única para todas las familias.
Para algunas será fundamental el precio. Para otras, la ubicación. Para una familia con niños, las zonas comunes pueden tener un peso importante. Para alguien que tiene vehículo, el parqueadero puede ser determinante. Lo importante es mirar el proyecto como un conjunto y comparar más allá del precio de venta.
Porque comprar vivienda no debería ser solamente encontrar un apartamento que pueda pagarse. También debería ser encontrar un lugar que tenga sentido para la vida que se quiere construir.
Y esa es precisamente la razón por la que proyectos como Manai, de Bonilla Zea, incorporan elementos que van más allá del espacio privado: apartamentos VIS de 55 m², parqueadero privado incluido, espacios flexibles, zonas deportivas, piscinas, zonas verdes, parque infantil, portería principal y secundaria, sistemas de iluminación pública con energía solar, excelente ubicación en Ibagué dentro del Plan Parcial Parque Nativo cerca a centros de conveniencia como centros comerciales, colegios, hospital, ciclo rutas, parques.
Al final, elegir vivienda es una decisión personal. La mejor elección será aquella que logre equilibrar presupuesto, ubicación, características de la vivienda, servicios, espacios y las necesidades reales de cada familia.
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