Comprar vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. En Bonilla Zea, queremos facilitarte este proceso, brindándote una guía clara sobre los pasos que debes seguir.
Aquí te lo contamos de manera sencilla:
- Búsqueda
El primer paso es investigar y analizar los proyectos que ofrecen en tu ciudad. Considera factores como presupuesto, espacios que te ofrece la vivienda, la ubicación del proyecto, amenidades que son infaltables para ti, experiencia del constructor, si cuentan con fiducia, entre otros. Tómate tu tiempo para elaborar una lista detallada de tus proyectos favoritos.
- Revisa los requisitos
Asegúrate de consultar cuales son los requisitos para vincularte al proyecto. Algunos de ellos pueden ser:
- Copia de tu cédula (150%).
- Certificación bancaria (puede ser de ahorro, corriente o cuenta de nómina).
- Carta de aprobación de tu crédito hipotecario (dependiendo del avance del proyecto).
- Certificado de ahorro programado, voluntario o cesantías (si lo usarás como parte del pago de la cuota inicial).
- Certificado laboral actualizado (si eres empleado).
- RUT (si eres independiente).
- Selecciona
Luego de tener tu lista de proyectos favoritos y los requisitos para la compra debes seleccionar el proyecto de vivienda que más se ajusta a tus necesidades. Para ello te recomendamos identificar cuales son los PROS y CONTRAS de cada uno y así estarás seguro de tomar la mejor decisión.
- Vincúlate
Digiérete a la sala de ventas o comunícate de manera remota y, con la ayuda de un experto inmobiliario, procede a realizar la vinculación a Fiducia. Este paso es crucial para asegurar tu inversión.
- Mantén un buen comportamiento financiero
Durante los meses que estarás realizando el pago de tu cuota inicial, es fundamental que mantengas un buen comportamiento financiero. Evita contraer deudas excesivas, usar tarjetas de crédito a plazos amplios y/o solicitar créditos bancarios ya que todo esto va a afectar tu puntaje crediticio y debido a esto tu crédito hipotecario podrá ser negado o revocado.
- Firma de la promesa de compraventa
Este proceso es vital para continuar con el proceso de compra de vivienda. Debes estar atento a cuando la constructora te notifique para la firma de promesa de compraventa. Usualmente se te notificará a los medios de contacto aportados como correo electrónico o celular.
- Realiza los pagos correspondientes
Con la promesa firmada, podrás realizar los pagos provenientes de cesantías, ahorro programado y otros fondos que te ayuden con la cuota inicial. Es importante tener en cuenta que entre mayor sea tu aporte a la cuota inicia, tu crédito a futuro será de menor valor.
- Aprobación del crédito hipotecario
Según el avance del proyecto y lo pactado en la promesa de compraventa deberás entregar a la constructora la carta de aprobación de tu crédito hipotecario. Ten en cuenta que por lo general los bancos emiten estas cartas con hasta 18 meses de vigencia.
- Asignación de subsidios de vivienda:
En caso de que apliques a algún subsidio de vivienda (Caja de Compensación Familiar o Mi Casa Ya) no olvides consultar el proceso para la asignación de estos subsidios y realizarlo con anticipación a la fecha de escrituración. En la constructora Bonilla Zea te asesoramos y apoyamos en este proceso.
- Gastos legales de escrituración
Debes tener en cuenta que adicional al valor de la vivienda, deberás aportar un valor estimado de gastos legales de escrituración para poder llevar a cabo los trámites al momento de iniciar proceso de escrituración. Este valor será notificado por el constructor y deberá ser pagado anticipadamente. Este valor por lo general se encuentra en el rango de entre el 1% y el 3% del valor de la vivienda, dependiendo de las características del proyecto.
- Firma de escritura
¡Ya falta poco para empezar a disfrutar tu nueva vivienda! Una vez que todo esté en orden y tu apartamento se encuentre listo para escriturar, la constructora se pondrá en contacto contigo para agendar la firma de escritura y el proceso de entrega de tu inmueble.
- Desembolso de recursos comprometidos
Durante el proceso de escrituración la constructora solicitará el desembolso de tus recursos comprometidos como lo son el Crédito Hipotecarios, el Subsidio de Mi Casa Ya o el Subsidio de Caja de Compensación a las entidades correspondientes. Es importante que estés atento a estos desembolsos por si se requiere algún documento adicional de tu parte para esto. .
- Entrega de tu vivienda
¡Bienvenido a tu nuevo hogar! Una vez se realicen los desembolsos correspondientes el área de proyectos te contactará para agendar la entrega de tu vivienda.
- Acabados
La mayoría de los proyectos VIS y VIP cuentan con acabados básicos por lo que si deseas deberás contratar a un experto en remodelación y adecuación de tu nuevo hogar. Recuerda que en Bonilla Zea contamos con una empresa aliada, Hogares & Espacios, que te ayudará y guiará en todo este proceso incluso desde antes de recibir las llaves de tu apartamento.
Comprar una vivienda puede parecer un proceso complejo, pero si tomas tu decisión de compra con Bonilla Zea nosotros te asesoraremos de principio a fin en cada uno de los pasos mencionados en esta guía.
